1. <dfn id="qcaku"><s id="qcaku"></s></dfn>
    2. 官宣!驗房師有“戶口”啦

      網站首頁    公司新聞    官宣!驗房師有“戶口”啦

       

      9月28日,中華人民共和國人力資源社會保障部舉行中華人民共和國職業分類大典(2022年版)網上新聞發布會,介紹大典修訂相關情況。

      本次修訂驗房師納入《中華人民共和國職業分類大典》(2022年版)?。?!

       

      1?

      驗房師是做什么的?

      《中華人民共和國職業分類大典》(2022年版)公示稿中對于驗房師的職業定義是接受客戶委托,使用量具、工具或儀器,查驗房屋質量及其附屬設施、裝置的觀感和使用功能,并提供驗房報告的服務人員。

      驗房師主要工作任務:

      1.接受客戶咨詢和委托,簽訂新房、二手房或裝修房驗房委托合同,確認標的房屋及其查驗項目;

      2.搜集查驗房屋的購置或裝修合同等資料;

      3. 使用相位儀、漏水檢測儀、網絡測線器、萬用表等儀器和工具,查驗房屋給排水、電氣系統等工程情況;

      4. 使用伸縮檢測鏡、卷尺、手電筒等儀器和工具,查驗房屋門窗、護欄、樓梯、櫥柜等細部工程情況;

      5. 使用空鼓錘、激光水平儀、測距儀靠尺等儀器和工具,查驗房屋飾面、磚面、結構面、地面工程、抹灰層等工程情況;

      2?

      國外驗房師行業的發展

      在美國、加拿大驗房師作為一個行業已有40-50年的歷史。

      在美國,有超過一半的州已對驗房師行業進行立法監管。

      在加拿大,BC省及阿爾伯塔省對驗房師是進行發牌照管理的,無牌不可能上崗。

      在加拿大安大略省,最大的兩個專業驗房師行業協會是:國際驗房師協會,注冊驗房師協會。對各自會員頒發的最高職稱分別是“注冊高級驗房師(CMI)", 和”注冊驗房師(RHI)" 。

      按照加拿大多倫多著名華人高級驗房師Bill Guo對驗房概念的理解:“驗房,是房產交易過程中對房屋當前狀況進行專業評估的一項咨詢服務;通過驗房獲取的信息,有助于買賣雙方為交易價格做出明智的決定。具體而言,驗房,就是對房屋整體及其子系統性能的專業性評估?,F行通用的行業標準要求: 驗房師依據長期積累的專業知識和經驗,以目測為主,并輔以必要的檢測設備,從而對房屋構建有無缺陷做出判斷,并預估主要子系統的剩余使用壽命,及提出對缺陷的維修改進意見。”

      在美國加拿大,超過90%的業主買房時會雇傭一位專業驗房師作為自己的參謀,驗房師的定位實際上也是為購房者提供有償服務的技術通才??梢詮募夹g角度分析房產是否值得購買,存在影響使用的問題,如何整改及大致費用等。

      3?

      中國驗房行業的發展

      在中國驗房業發展可以分為以下三個階段:

      第一階段:孕育和萌芽期(2005年之前)

      從1998年住房制度改革之后,我國房地產市場逐漸繁榮,新房銷售和二手房交易越 來越多。在這一背景下,圍繞房屋質量及裝修問題的糾紛也不斷發生。因此,一些民間 的“驗房”人士或公司開始浮出水面。他們大都具有工程建設及監理背景,懂專業、懂設備,具有一定的實踐經驗。因此,從1998年到2003年,驗房業在我國只是零星存在。2003年及以前還沒有“驗房師”的稱謂,驗房鮮人問津,驗房的工作特征是“地下的、 不自覺的、非職業化的”,市場運作模式主要靠熟人介紹。

      2004年,我國迎來了住房制度改革之后的第一次房地產市場熱,大量的住房建設和房屋交易如火如荼,隨之而來的各種房屋問題也逐漸增多。其中很多都是因為交易雙方 信息不對稱造成的。市場上迫切需要獨立的第三方來客觀地評定房屋性狀。到2005年, 少數驗房人才自發從傳統建筑服務業中分離出來,開始從事專門驗房服務,驗房市場初 露,但未成規模,隨著媒體對這一新興事物的報道,開始有了 “驗房師”的明確稱謂, 但仍屬于散兵游勇型的半熟人介紹、半市場化的狀態。

      第二階段:初步探索期(2006?2010年)

      從2006年開始,在前幾年自發發展的基礎上,“驗房師”隊伍不斷擴大,許多中介 公司、工程質量維修公司、物業公司等也紛紛加入驗房大軍,將驗房納入自己的業務范 圍。“驗房師”處于成長與發展初期,供求雙方開始自覺化,供求關系日益明確,開始出現驗房企業,從主要靠口碑、事件營銷(曝光開發商、推動維權事件等)轉向了廣告、 媒體宣傳等現代營銷手段來進行市場運作。2008年、2009年在我國房地產業發生的幾起 “樓脆脆”、“樓倒倒”、“樓歪歪”等事件曝光后,驗房走入了更多人的視線。

      但是,這一期間,中國驗房業發展也出現了亂象,對行業產生了消極影響。典型的 例子是一個未經有關行政主管部門批準的“協會”,通過所謂“驗房師職業培訓”、大量頒發帯有“驗房師”統一標志的《中國注冊驗房師資格證書》和《中國注冊驗房師執業資格證書》,給上千人發“驗房師”證,從中牟利,使得市場上一時充斥著各種等級的所謂“驗房師”,行業秩序遭到根本性破壞。

      第三階段:提升轉型期(2011年-2016年)

      2011年初,《房屋查驗(驗房)實務指南》由中國建筑工業出版社出版,該書一經 面世即受到中國驗房界的關注,成為許多驗房公司與相關培訓機構的必備教材,中國驗 房人終于有了一套具有初步理論體系的教科書,也標志著中國驗房業從粗放發展步入了 質量提升期。同時,近幾年來,國內長三角、珠三角一些發達地區的驗房公司,在市場上形成了良好的口碑,并開始在區域甚至區外通過直營、連鎖或加盟等形式實現快速發展。在業務領域,有一些驗房公司通過對收房前毛坯房工程質量檢測、精裝修檢測與復測以及收房后的裝修裝飾監理、環境檢測等業務,極大地拓展了小客戶業務;也有驗房公司因小客戶市場的第三方獨立運營而受到開發商認可,其業務從小客戶轉向大客戶,開發出了第三方實測實量、一房一驗、協助交房(第三方交房)和第三方質量評估等大客戶業務(見第10章)。在技術方面,基于移動互聯網等新一代驗房軟件的出現,使得驗房業緊跟時代步伐,向著更加專業化的方向發展。

      *內容摘自《驗房基礎知識》

      4?

      驗房師會發生哪些變化?

      驗房師納入《中華人民共和國職業分類大典》意味著政府對于驗房師承認,將會頒發職業技術證書,不再是“雜牌軍”,意味著驗房師在國家層面有職業“戶口“了,有“戶口”,就正大光明進入了國家職業教育和職業培訓體系。職業教育培訓的專業設置、課程內容等等就有了依據,驗房師將進入職業化發展,擺脫現在行業無序發展。

       

      其次,國家建立這些職業的標準規范,從法律層面講,這也規范了用人單位涉及這些新職業的崗位設置、人員招錄、員工培訓等工作;對于這些職業的從業人員而言,你的工作內容、職業危害及防護、職業保險、薪酬稅收等等一系列的東西,就可能逐步形成體系標準,當這些職業的從業人員尋求法律保護、需要法律支持時,更有保證。

       

      第三,新職業的發布,說明國家從法律層面認可了驗房師這個職業。這對提升從業人員的社會認同度、推動驗房職業產業的發展等,都具有正面影響。

       

      結語

       

      驗房師這個職業被國家認可也是大勢所趨,也算是名正言順,但接下來關于驗房師的規范、培訓、,職稱等還需要深入的研討制定,從而規范行業的發展,再創社會的價值。

       

      上海潤居立足于行業發展近20年,深耕行業總結行業經驗,目前出版行業教育培訓書籍5本,《驗房基礎知識》《驗房專業實務》《第三方交房陪驗》《第三方實測實量》《驗房常用法律法規與標準規范速查》助力行業發展。

       

      左右滑動查看圖書詳情

       

       

       
       

      識別二維碼獲取圖書

       

      點擊文末“閱讀原文”,進行業務咨詢留言,或致電小潤400-873-5868。員培

      ?瀏覽量:0
      ?
      創建時間:2022-09-30 17:22
      揉弄花蒂高潮不停颤抖H,久久精品国产老熟女色欲,BBBBBBBBB老妇人BBB,jizz中国版_咸鱼网